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王凯发型叫什么名字 - 南通一限价盘6076人摇号仅5人摇中,是否违规违法?

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2020-01-11 16:22:00

王凯发型叫什么名字 - 南通一限价盘6076人摇号仅5人摇中,是否违规违法?

王凯发型叫什么名字,黑客入侵?

最近,江苏南通有一个名为“中兴·兰溪荟”的楼盘,因为开盘价限价只有11990元,与周边楼盘价格倒挂近6000元,因此被称为南通“第一神盘”。

12月7日,有6076人通过公开摇号的方式,购买576套房源,但最终只有5人获得购买资格。开发商随后发布的公告显示,房屋在销售过程中有黑客入侵,导致系统缓慢。根据一张流传出来的摇号界面显示,参与秒拍人数为6076人,出价仅有5次,也就是说,576套房源里,仅有5套房中拍。

如果像开发商说的那样,摇号过程中遇到了黑客入侵,并造成大量房源没有卖出的结果,按照正常逻辑,开发商难道不应该取消本次摇号,重新进行摇号吗?否则,不仅有损摇号公平,也不利于开发商的自身利益。但从现有报道来看,到目前为止,开发商并没有重新摇号的说法和行动。

谁收取了高额“茶水费”?

兰溪荟开发商12月7日的一份文件显示,本次购房参与人数6076人,实际选中576人。但据购房者介绍,很多人没能点击确认的那些房子,后来都显示流拍了。本应公开、公平、公正的摇号过程,却疑点重重。早在今年上半年,有购房者曾到兰溪荟售楼处咨询,销售人员就曾表示房子已经卖光了。

有购房者表示:问了售楼处工作人员,她的意思是房子没有了,都卖光了,但在售楼部外边有很多黄牛、中介,意思是售楼部现在不卖房子了,但他们可以通过加茶水费的方式取得购房资格。

购房者介绍,“茶水费”也就是在开发商房价的基础上再加一些费用,在兰溪荟开盘前,“茶水费”一路水涨船高,从9万多涨到了30多万。

最新进展

有媒体记者核实一张在签约现场拍摄的成功购房者的名单,发现其中56位购房者名单中,至少8人为南通或者如皋的“关系户”,也就是当地的公职人员。此外,还有一些购房者和中介签订的预定房委托书也流传到了网络,委托时间显示的是2019年8月,也就是说,该项目在取得预售许可证前,就已经有人成功预定了房源。

根据南通市住房和城乡建设局去年8月发布的通知,在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用,都属于重点打击的违法违规行为。

12月16日,南通经济开发区管委会发布通报称,将在南通市纪委监委、公安局、住建局、市场监督管理局等部门的指导下,全面深入调查此事。不过就在记者调查时,依然有中介明目张胆地收取所谓的“茶水费”。

律师观点

对本案中相关人员可能涉及到的民事、行政和刑事责任分析如下:

第一,民事责任。

根据现有报道,开发商在事先已经将商品房卖出的情况下,继续组织大家提供验资证明,并锁定资金,有可能涉嫌“缔约过失责任”。缔约过失责任是指在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,致使另一方的信赖利益受损,应承担损害赔偿责任。

我国《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度,该条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:

(一)假借订立合同,恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。基于缔约过失责任,购房者可以主张诸如为了缔结合同所支付的差旅费、锁定资金的利息等损失。

第二,行政责任。

开发商在约定的公开摇号前就已经销售房屋,且存在收取“茶水费”等情形,应该受到行政处罚。

根据《江苏省商品房销售明码标价实施细则》第五条的规定:

“实行新建商品住房销售价格申报备案制度的市、县,新建商品住房销售前,应向县级以上价格主管部门申报备案其销售价格。已取得新建商品住房预(销)售许可证的商品房经营者,要在正式销售5日前一次性公开全部销售房源,并按照申报备案价格明码标价对外销售。”

第十三条规定:“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。”

否则,根据《价格违法行为行政处罚规定》第十三条的规定,可以责令改正,没收违法所得,可以并处5000元以下的罚款。

此外,根据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定:“违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

很多地区还根据当地客观情况,在地方性法规、规章中规定了涉嫌上述情形的可以限期整改、暂停受理新的预售许可申请、限制网签、取消房地产开发企业资质、记入征信系统等措施,也可以有效打击此类违规违法行为。

第三,刑事责任。

本案中收取茶水费的销售人员、中介有可能涉嫌职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪。两罪在量刑上相似,对于数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。

此外,对于案件报道中所述的多名“关系户”、公职人员成功获得了购房资格的现象,其中也极有可能涉嫌权力寻租问题。单纯从法律角度来分析,如果存在权力寻租的情形,可能涉嫌受贿罪。

律师建议

购房对很多家庭来说都是一件大事,很多家庭举全家之力购置一套房屋,如果在购房过程中还存在诸多不公开、不公平、不公正、不透明的现象,往往会极大损害群众的利益。

不义之财不可取,政府出台相关政策是为了遏制房地产市场的违规炒作现象,如果相关人员在规定之外收取“茶水费”或者进行权力寻租,不仅会破坏房地产市场的调控,损害购房者的权益,还可能涉嫌违法和犯罪。我们希望此事能够得到有效解决,给购房者一个公开、公平、公正的“答案”。

本文作者:《高爽说法》律师帮忙团成员:江苏中虑律师事务所 赵银仁律师

首播:fm93.7江苏新闻广播 15:10——16:00

复播:am702江苏新闻综合广播23:00——24:00

节目微信公众号:高爽说法

网络收听方式:江苏广播网www.vojs.cn

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